Кадастровые работы

Кадастровые работы с целью оформления земельного участка проводятся кадастровым инженером на основании заключенного между заказчиком и исполнителем договора подряда выполнения кадастровых работ. Подготовка межевого плана кадастровым инженером может осуществляться так же и на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, заказчик сам определяет кадастровому инженеру объем кадастровых работ согласно подписанному договору подряда кадастровых работ. При этом кадастровый инженер должен обеспечить подготовку межевого плана, иных документов требующихся для подачи заказчиком в орган кадастрового учета.

Межевой план - это сформированный должным образом итог выполнения кадастровым инженером кадастровых работ на основании заключенного с заказчиком договора подряда кадастровых работ.

Кадастровые работы, а следовательно и формирование межевого плана проводятся с целью обеспечения заказчика межевым планом, как одним из необходимым документом для представления в орган кадастрового учета вместе с заявлением.

Кадастровые работы по формированию межевого плана проводятся :

1.При постановке на кадастровый учет объекта (объектов) недвижимости. (Земельный участок, участки, строения и т.д)

2.При кадастровом учете изменений объекта (объектов) недвижимости.

3.При кадастровом учете части объекта (объектов) недвижимости.

4.При снятии с кадастрового учета объекта (объектов) недвижимости.

Мы рассмотрели определенные законодательством требования при формирование межевого плана, как результата одного из видов кадастровых работ, связанных с кадастровой деятельностью, где объектом недвижимости является земельный участок.

В то же время, в связи с тем, что Росрегистрация, Роснедвижимость и Роскартография объединены в государственный единый орган именуемый Росреестром, структуры БТИ и "Ростехинвентаризации" расформировываются. И техническую инвентаризацию зданий, строений, помещений так же проводят кадастровые инженеры. В этом случае, когда объектом кадастровых работ является здание, строение, помещение кадастровый инженер должен формировать документ именуемый "техническим планом" по аналогии с межевым планом либо составлять акт обследования.

Законом №221-ФЗ 24.07.2007г. "О государственном кадастре недвижимости" определено, что кадастровый инженер выполняет весь спектр кадастровых работ с любым объектом недвижимости на основании заключенного с заказчиком договора подряда кадастровых работ. Результатом кадастровых работ являются:

1)межевой план (при кадастровых работ, для обеспечения подготовки документов, представленных в орган кадастрового учета заявления о постановке на кадастровый учет земельного участка);

2)акт обследования (при осуществлении кадастровых работ и подготовке документов для подачи в орган кадастрового учета заявления о прекращении )

3)технический план (при осуществлении кадастровых работ, для подготовки документов с целью постановкИ на учет здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства, )